Продажа имущества банкрота. Конкурс.

Продажа имущества банкрота. Конкурс.

Российским законодательством предусмотрено несколько форм продажи имущества банкротов. Одной из таких форм является конкурс. Конкурсные торги в количестве 90 единиц были проведены в 2015 году в ходе проведения процедур банкротства.

В форме конкурса проводятся далеко не все торги по реализации имущества банкрота. Подобная форма используется только в отношении определённого законом имущества. В отличии от аукциона, чтобы стать победителем необходимо предложить не только самую высокую цену, но и выполнить или выполнять требования, определённые конкурсной документацией.

ПОЧЕМУ КОНКУРС?

Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено несколько оснований для реализации имущества банкротов, которая обязательно должна проходить в форме конкурса.

Ну, во-первых, только через конкурсные торги продаются социально значимые объекты или объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов России. Примером подобной продажи является реализация здания детского садика или котельной.

Во-вторых, конкурс проводится при продаже градообразующего предприятия. По закону, в рамках дела о банкротстве реализуется не только отдельное имущество должника: транспортные средства, оборудование, мебель, права требования и т.д. Возможна и реализация целого предприятия. Продажа предприятия, это не «фишка» банкротства. Предприятие как имущественный комплекс может быть продано и вне рамок процедуры банкротства. Правила купли-продажи предприятия в «нормальных» условиях закреплены в главе 8 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Итак, если предприятие является градообразующим, то его реализация в рамках дела о банкротстве происходит посредством проведения конкурса.

В-третьих, ещё один вид предприятия, подлежащего продаже через конкурс – это предприятие, деятельность которого связана с выполнением работ по государственному оборонному заказу или обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности Российской Федерации.

Четвёртым основанием для проведения конкурса можно назвать тот факт, что продаваемое с торгов имущество должника непосредственно используется для производства или реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, например, водопровод или электросеть.

КТО ПОБЕЖДАЕТ В КОНКУРСНЫХ ТОРГАХ

Выше уже упоминалось о том, что в конкурсе недостаточно предложить самую высокую цену за реализуемое имущество. Особенностью конкурса является дополнительное требование к участникам конкурса, которое последние должны выполнить или выполнять.

Так, например, условием конкурса при продаже социально значимого объекта – котельной, будет обязательство покупателя обеспечить надлежащее содержание и использование котельной в соответствии с её целевым назначением.

Ну вот, например. Был объявлен открытый конкурс о продаже детского садика – недвижимое имущество. Организатором были определены условия конкурса:

  • покупатель обязан содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование приобретенного объекта недвижимости в соответствии с его целевым назначением – деятельность по уходу за детьми в дневное время;
  • администрация района вправе контролировать использование покупателем приобретенного имущества;
  • покупатель социально-значимого имущества не вправе без согласия администрации района продавать такое имущество третьим лицам.

Несоблюдение поставленных условий является для судов веским основанием удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи.

В том случае, если конкурсные торги признаны несостоявшимися, организатор торгов проводит повторную процедуру продажи. В этом случае начальная цена реализуемого имущества снижается на 10% от начальной стоимости, установленной в целях проведения первых торгов. Если же и повторные торги не состоялись, то дальнейшая продажа имущества проводится в форме публичного предложения.

В силу законодательных ограничений конкурс как форма проведения торгов по реализации имущества должника-банкрота является малораспространённой процедурой. Тем не менее подобные торги имеют место быть и на них есть свои участники, а, следовательно, есть и свои победители.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *